코워킹스페이스는 서비스드 오피스에서
발전한 형식으로, 서비스드 오피스는
1980년대 미국에서 시작된 업무 공간
및 관련 서비스를 같이 제공하는
사무실 임대 서비스다.
코워킹스페이스는 사무공간을 분할해서
임대 서비스를 제공하는 것만이 아니라,
공간을 이용하는 사람들의 협업과
커뮤니티를 강조한다는 점에서
서비스드 오피스와 다르다.
공용 라운지 서비스를 제공하며,
네크워킹 문화를 형성하는 방식으로
사람들이 같이 일하는 공간을
제공하며 자유로운 분위기를 추구한다.
때문에 비지정 좌석 서비스를
제공하는 것도 코워킹스페이스가
가지고 있는 특징이다.
코워킹스페이스의 성장배경으로는
우선 임대 오피스의 임대료가
상승한 것이라고 할 수 있다.
경제상황은 지난 5~6년간 악화
했음에도 프리미엄 오피스 공급이
늘어나다 보니, 소규모 기업들의
임대료 부담이 늘어나게 되었고,
때문에 비싼 보증금과 임대료를
감당하지 못하는 소규모 기업에게
코워킹스페이스는 가격적인 면에서
훨씬 좋다고 할 수 있다.
1인 기업 및 10인 이하 스타트업의
증가 또한 코워킹스페이스의
요인이라고 할 수 있다.
소규모 스타트업은 코워킹스페이스를
선호하며, 실제로 많은 스타트업
업체들이 코워킹스페이스에 입주했다.
또 커뮤니티 형성을 통해서 시너지와
네트워크 효과가 창출되며, 가격대비
편리하다는 점과 편의시설 제공 및
확장성으로 인해 코워킹스페이스를
찾는 사람들이 늘어나고 있다.
국내에서는 2010년대 중반부터
코워킹스페이스 개념이 확산되어서
아직 규모가 크지는 않지만 빠른
성장세를 보이고 있다. 소규모
스타트업 외에도 중견 및 대기업들이
코워킹스페이스에 관심을 보이고 있다.
코워킹스페이스가 성장하게 되면
주변 상권이 활성화되며 공실률
해소에 기여할 수도 있다.
단 아직 대기업일 경우
코워킹스페이스가 오히려 비용이
부담될 수 있으며, 네트워킹 효과가
아직 미미하다는 평가가 있다.